Эксперт рассказал, как не попасться на уловки застройщиков при покупке квартиры
Покупка квартиры — событие радостное, но часто нервное. Новоселы боятся упустить важные детали, не заметить дефекты или оказаться обманутыми красивыми обещаниями менеджеров.
Как принять жилье без стресса и ошибок — в программе "Утренний экспресс" рассказал строительный эксперт Никита Киреев.
На что смотреть при приемке квартиры
«Хочется сказать — на всё. Но если вы принимаете квартиру самостоятельно, без специалиста, начните с основного».
По словам Никиты Киреева, в первую очередь нужно проверить инженерные системы — холодное и горячее водоснабжение, отопление и вентиляцию. Эти элементы напрямую влияют на комфорт и безопасность проживания.
Далее важно замерить площадь квартиры: она может отличаться от указанной в договоре долевого участия. Также стоит внимательно осмотреть окна и двери, убедиться, что они открываются без усилий и не имеют механических повреждений.
«Не забудьте и про визуальную оценку: трещины на стенах, неровные полы, неаккуратная штукатурка — всё это повод зафиксировать дефект», — советует специалист.
Как правильно фиксировать недостатки
Если приемку проводит эксперт, он составляет акт осмотра — документ, где подробно описаны все обнаруженные дефекты.
«Лучше, чтобы акт был структурирован по комнатам, — объясняет Киреев. — Так подрядчикам проще находить и устранять недочеты. Обязательно стоит указать место дефекта, его описание и, если возможно, приложить фотографии».
Частые ошибки новоселов
Главная ошибка, по словам эксперта, — невнимательность. Люди часто не читают договор долевого участия, полагаясь на устные обещания отдела продаж.
«Отдел продаж может приукрашивать — это факт. А потом дольщик удивляется: в договоре нет того, что ему пообещали. Поэтому внимательно читайте документ, лучше несколько раз», — предупреждает Киреев.
Еще одна распространенная ошибка — желание сэкономить на юристе или специалисте по приемке.
«Если чувствуете, что не справитесь сами, обратитесь к профессионалам. Это недорого, зато вы избежите проблем в будущем», — добавил эксперт.
Что будет с ценами на квартиры в 2026 году
Многие ждут снижения стоимости квадратного метра, но, по прогнозу Никиты Киреева, чуда не произойдет.
«Средняя цена в Екатеринбурге в 2023 году составляла около 130 тысяч рублей за квадратный метр. В 2024-м — уже 160 тысяч. Сейчас — порядка 168–169 тысяч. Понижения не ожидается, рост продолжается», — отметил он.
Какие квартиры сейчас в моде
Современные застройщики стараются удивлять покупателей не только ценой, но и планировками.
«Появляются двухуровневые квартиры, жилье с отдельным входом, большими террасами и мастер-санузлами при спальнях, — перечисляет Киреев. — Всё чаще встречаются нестандартные окна — круглые, овальные, панорамные. Архитекторы экспериментируют, и это радует».
Главный совет эксперта
«Перед покупкой обязательно изучите договор долевого участия — внимательно и до конца. Если что-то непонятно, обратитесь к юристу. И никогда не полагайтесь только на слова отдела продаж», — подытожил Никита Киреев.
